• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



domline-76.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Воронковский В. А.
Частный юрист Кравченко В. Е.

Ответ на вопрос: "Оформление дарения доли в квартире, образец договора", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Оформление дарения доли в квартире, образец договора

Медведев М. Л.
 

Оформление дарения доли в квартире, образец договора. Особенности нормативно-правового регулирования договора дарения прописаны в Гражданском кодексе, а именно в его 32-й главе «Дарение.

На основании 572-й статьи ГК можно заключить, что дарение представляет собой двустороннюю сделку. Основанием для заключения договора (дарственной) являются согласия сторон: дарителя — передать право собственности на имущество, а одаряемого — принять это имущественное право, предложенное ему.

Стороны вправе договориться о том, что передача доли в квартире произойдёт не в момент заключения договора, а в будущем. Тогда одаряемый наделяется обязательственным требованием по отношению к дарителю. При дарении не целой квартиры, а её части (доли) необходимо чётко указывать в договоре, какую именно долю дарят, а также информацию о лицах, зарегистрированных в квартире и имеющих право проживать в ней и после перехода собственности к одаряемому.

Согласие собственников прочих частей квартиры на дарение не требуется. Исключение составляют случаи, когда в роли одаряемого выступает несовершеннолетний. Или, если даритель — жена/муж, требуется согласие супруга. Далее рассмотрим некоторые нюансы оформления дарственной на долю в квартире более подробно. Общие условия оформления. Для каждого вида договора имеются необходимые условия, без выполнения которых сделка признаётся ничтожной.

И договор дарения доли в квартире — не исключение. Условия, при которых договор считается действительным. одаряемый и даритель — дееспособные лица (в противном случае сделка заключается их представителями. даритель должен обладать правом собственности на долю. предмет дарения чётко обозначен в договоре. договор заключён в простой письменной форме (касается именно дарения недвижимости.

Условия, при которых договор не может быть заключён. при отказе одаряемого принять имущество дарителя. договор предполагает передачу доли квартиры одаряемому после смерти дарителя (в данной ситуации нужно заключать одностороннюю сделку — завещание.

несовершеннолетние не могут быть дарителями (но могут быть одаряемыми, нюансы рассмотрим ниже. наличие встречных обязательств влечёт за собой ничтожность договора дарения. Далее рассмотрим особенности сделки дарения доли в квартире с участием несовершеннолетних. Оформление дарения доли в квартире несовершеннолетним. В комментариях к 572-й статье ГК указано, что от лица недееспособных людей сделки заключают их законные представители. Но для несовершеннолетних делается исключение.

Например, дети 6-14 лет вправе быть одаряемыми, так как в соответствии с 28-й статьёй ГК они могут совершать сделки, предполагающие безвозмездное получение имущества в собственность (если они не требуют госрегистрации и нотариального заверения.

Несовершеннолетние 14-18 лет могут также участвовать в сделке дарения, но распоряжаться полученным по дарственной долей квартиры они не смогут до 18-летия: для этого необходимо согласие законных представителей.

Особенности договора дарения доли несовершеннолетнему лицу. обязательно наличие согласий всех прочих собственников квартиры, если она находится в совместной собственности (заверить нотариально. подпись на договоре ставит законный представитель.

хотя одаряемым и является сам несовершеннолетний, полные данные его представителя обязательно прописываются в тексте договора.

Договор дарения доли родственникам. Чтобы определить главное отличие договора дарения доли квартиры родственнику от стандартного, необходимо обратиться к нормам Налогового кодекса. Согласно 217-й статье НК, если одаряемый является близким родственником, то недвижимость, принятая в дар, не облагается налогом по 13%-й ставке.

В Налоговом же кодексе и прописано, кого близким родственником можно считать: это братья и сёстры, супруги, дедушки и бабушки, дети и родители, усыновители и усыновлённые. Далее рассмотрим алгоритм оформления дарственной на долю в квартире. Пошаговая последовательность оформления. Итак, решение о заключении сделки дарения принято. Как же надо правильно оформить договор дарения доли в квартире.

Шаг 1. Скачиваем образец договора дарения доли. В действующем законодательстве не существует строгой формы договора дарения: он заключается в простой письменной форме. Поэтому достаточно скачать образец дарственной на долю в квартире, а затем заполнить его. Шаг 2. Подписываем. Чтобы добровольное намерение дарителя передать долю в квартире и согласие одаряемого принять её было подтверждено, скрепите договор дарения подписями сторон. Шаг 3. Нотариальное заверение.

Заверять договор дарения у нотариуса не обязательно . Но вы можете прибегнуть к услугам нотариальной конторы по собственному желанию. В чём преимущества нотариального заверения. нотариус заверит подписи: подтвердит и проверит личности сторон. проверит договор на юридическую грамотность и правомерность. убедиться в дееспособности и добровольном волеизъявлении сторон. договор будет храниться у нотариуса, а запись о нём сохранится в нотариальной книге: поэтому если стороны потеряют свои экземпляры, их легко можно будет восстановить.

Стоимость такой услуги составляет, как правило, до 1,5% от стоимости доли квартиры. Шаг 4. Регистрируем. Договор дарения доли государственной регистрации не требует (это правило отменили 01.03.2013).

Но переход права собственности недвижимости зарегистрировать нужно обязательно. Документы, необходимые для регистрации. заявление о переходе права собственности. удостоверение личности. подтверждение полномочий представителя (если он действует от имени стороны договора.

правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю в квартире. договор дарения (является основанием для перехода права. согласие супруга дарителя на дарение доли, если квартира находится в совместной собственности.

Сам договор дарения доли считается заключённым в момент его подписания сторонами (по умолчанию. Но стороны вправе отсрочить время исполнения дарственной: например, указать, что одаряемый получит долю в квартире после достижения совершеннолетия. А регистрация права собственности произойдёт в течение пяти дней с момента подачи заявления и представления необходимых документов.


Ответ:
domline-76.ru С уважением, Викторов В. И..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2018 Информационный юридический портал "Domline-76.ru"