• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



domline-76.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Орленко С. Е.
Частный юрист Филатов Д. Н.

Ответ на вопрос: "Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка

Довыденко Д. В.
 

Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка. В случае, если Вы собираетесь самостоятельно оформить покупку земельного участка, необходимо учесть, что это чревато различными финансовыми рисками. Срок самостоятельного оформления может растянуться на год, а тои на два (нужно помнить о разных сроках действия справок и отсутствии слаженного механизма последовательного прохождения государственных инстанций.

Для начала, необходимо убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов, то есть оформленной собственности на земельный участок без обременений и уголовных проблем. Для получения правового статуса предстоящей сделки заключается договор купли-продажи между двумя заинтересованными сторонами.

Это можно сделать практически в любой юридической фирме в четырех нотариально заверенных экземплярах. К договору купли-продажи прилагается акт приема передачи объекта. В договоре должны быть прописаны следующие характеристики: адрес, кадастровый номер, категории земель, виды разрешенного использования, инвентарный номер на дом, вид постройки с указанием площадей. И как раз для того, чтобы документ был юридически грамотным, вам и придется пройти множество государственных структур.

Первым шагом к покупке земельного участка является регистрация на земельный участок. Этим вопросом занимается Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга. Важно знать, что кадастровый учет является необходимым условием для возможности покупки и продажи земельного участка. Процесс получения кадастрового плана конкретного участка может занять около месяца.

Для ускорения процесса можно оформить заявку на почтовую доставку вашего кадастрового плана из Кадастровой палаты. Кадастровый план содержит важную информацию о расположении и границах земельного участка, категории земель, видов их разрешенного использования и наличие жилых объектов. При совершении сделки купли-продажи вам потребуется 4 экземпляра кадастрового плана, при условии, что документ ранее не предоставлялся в ФРС (ФРС – это Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Телефоны: 324-59-28, 710-04-73. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним служит для систематизации и учета всей совокупности кадастровых планов на территории Российской Федерации. Для оформления участка потребуется справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ состоит из двух разделов. Первый раздел посвящен описанию характеристики объекта недвижимости (адрес, местоположение, кадастровый номер и т.д).

Второй подраздел посвящен характеристике права собственности, имя и основные данные правообладателя, а также реквизиты документов. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, аренде, аресте имущества и т.д.

Ведение указанного реестра осуществляется Ленинградской областной регистрационной палатой, деятельность которой направлена на оформление и регулирование прав владельцев недвижимого имущества. Для покупки садового участка вам потребуется взять справку из вышеназванного органа государственной власти, удостоверяющую в том числе отсутствие ареста на недвижимое имущество. Для покупки загородной недвижимости Вам придется посетить ГУИОН - Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости.

Государственное предприятие проводит весь комплекс работ, направленных на оценку имущества. В случае покупки земельного участка, в пакет необходимых документов входит справка об отсутствии строений. Если вы собираетесь приобретать садовый участок с домом, то справка о характеристике дома.

И последнее, что следует иметь ввиду при совершении сделки купли-продажи - это необходимость нотариально заверенного письменного согласия супругов с обеих сторон (приложить копию регистрации брака и копию паспортов. Таким образом, при оформлении покупки загородной недвижимости Вам потребуется получить: 1. Свидетельство на право собственности на землю. 2. Договор купли-продажи.

3. Акт приема-передачи объекта. 4. Кадастровый план земельного участка. 5. Свидетельство о государственной регистрации. 6. Справка из Регистрационной палаты об отсутствии ареста. 7. Справка из Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости об отсутствии строений или о характеристики дома. 8. Письменное согласие супругов покупателя и продавца (приложить свидетельство о заключении брака, паспорт гражданина РФ. Вот лишь основной перечень документов и список проходимых инстанций каждого потенциального покупателя загородной недвижимости, взявшегося оформлять свои имущественные права самостоятельно.

Ознакомьтесь с ответами специалистов АН Партнер на часто задаваемые вопросы. Узнавайте первыми о предложениях, новостях и акциях АН ПАРТНЕР.


Ответ:
domline-76.ru С уважением, Баранов Н. И..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2018 Информационный юридический портал "Domline-76.ru"